Управление многоквартирными домами – один из наиболее уязвимых видов хозяйственной деятельности, несущий в себе множество проблем правового характера.
Это вызвано разными причинами:
- значительный износ и моральное старение жилищного фонда,
- большое количество собственников и нанимателей жилых помещений, не оплачивающих жилищно-коммунальные услуги,
- строгая регламентация указанной деятельности со стороны надзорных и контролирующих органов.
При правильной организации правового (юридического) сопровождения деятельности управляющей компании многих проблем можно избежать.
Виды деятельности:
- Деловая переписка, участие в переговорах с представителями государственных органов, организаций, собственниками жилых помещений в МКД.
- Досудебная работа с должниками (собственниками, нанимателями), в том числе подготовка и направление претензий, переговоры о погашении задолженности.
- Приказное производство, в том числе подготовка заявлений о выдаче судебных приказов, формирование и получение необходимого пакета документов (выписки из домовых книг, справки о задолженности ОЕИРЦ и т.д.), направление заявлений мировым судьям, получение судебных приказов, направление их в подразделения судебных приставов, контроль хода исполнительного производства, в случае необходимости повторное направление, учет судебных приказов и должников.
- Подготовка и подача мировым судьям исковых заявлений в случае отмены по заявлениям должников судебных приказов, ведение дел в суде.
- Представление интересов управляющей компании в государственных, надзорных, правоохранительных органах, органах местного самоуправления, организациях.
- Представление интересов управляющей компании в судах общей юрисдикции, в том числе по искам собственников и нанимателей жилых помещений о возмещении вреда, причиненного в результате залития, о возложении обязанности выполнить текущий ремонт МКД и т.д. Эта помощь включает досудебную работу, подготовку исковых заявлений, возражений, при необходимости письменных пояснений, ходатайств, участие в судебных заседаниях.
- Представление интересов управляющей компании в арбитражных судах.
- Юридическая экспертиза и подготовка проектов договоров, соглашений.
- Устные консультации руководства и сотрудников компании по иным вопросам, в том числе кадровым.
- Проверка контрагентов компании на предмет благонадежности, при необходимости подготовка отчетов о контрагенте, включая сведения о его финансовом состоянии.
Преимущества:
- Квалифицированная помощь адвоката, имеющего большой опыт судебно-претензионной работы, знание особенностей деятельности и проблем управляющих компаний, специфику предупреждения правовых и экономических рисков.
- Нет необходимости держать в штате юриста
- руководитель управляющей компании имеет возможность выбрать наиболее приемлемый для него вариант взаимодействия, объем необходимых услуг, режим оплаты.
Руководитель может быть уверен, что работа будет выполнена на самом высоком профессиональном уровне.